福州年底现“土拍盛宴” 成交量已超过去两年总和_网易北京房产频道

福州年底现“土拍盛宴” 成交量已超过去两年总和_网易北京房产频道
雁鸣园售完住宅电话: 010-61641876 楼盘价格:17300元/㎡地 址:怀柔区雁栖镇雁鸣园查看地图开发商:北京市怀柔区旅游房地产开发总公司开盘时间:2014-01楼盘详情 | 楼盘图库(0张) | 参加团购(27人) 建发悦府项目 李未来摄华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 福州报道2019年的倒数第2天,福州决定来一场“土拍盛宴”!12月9日福州市自然资源和规划局发布了《关于2019年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告》,决定公开出让福州城区10幅国有建设用地使用权,拍卖时间定在12月30日,这也是福州今年土拍的收官之作。《华夏时报》记者查询福州市土地发展中心官网了解到,加上这10宗地块,福州城区2019年一共供应土地75宗,已成交62宗,无论供应还是成交数量都创下了近三年新高。2019年的挂牌土地以安置房为主,出让条件严苛,不仅设置安置房比例,还限定销售均价,或限定回购价。福州当地一名房地产专业人士告诉记者,这些安置房虽然不向市场开放,但毕竟解决了许多人的需求,还是会对一手房市场形成冲击,并且安置房在限售期过后会大量流向二手房市场,长期会对二手房形成冲击。12月底挂牌10宗地鼓楼、晋安、台江、仓山这四个区域是福州的主城区,记者查询福州土地发展中心官网了解到,2019年福州四个主城区已经举行了8场土拍,挂牌65宗地块,成交了57宗,占地面积合计3717.29亩,商业、住宅地块计容建筑面积约600万平米。这还不算12月底第九场土拍将挂牌的10宗地块,却已经超过了2017和2018年土地成交量的总和。据《华夏时报》记者粗略统计,2017年,福州四城区出让36幅地块,占地面积2346.8亩,商业、住宅地块计容总建筑面积约319万平米;2018年福州四城区出让26幅地块,占地面积合计1106亩,商业、住宅地块计容总建筑面积189.7万平米。主要原因便是今年少了很多流拍的地块。2018年福州四城区挂牌出让45宗地块,却有21宗地块没有成交,或取消出让,或流拍,或流挂。其中鼓楼区3宗,台江、晋安、仓山均有6宗未成功出让,大多是因为竞买人不足而导致的。例如,位于鼓楼古乐路沿线旧改地块六的宗地2018-12号,因竞买人不足而流拍,该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;位于台江的宗地2018-07、2018-08两宗地块均因无人报名竞买而流拍;位于仓山区的宗地2018-25也因为无人报名竞买而流拍。多为安置房项目近年来福州四城区土地出让多要求配建较高比例的安置房,限制销售价格,从而压缩了房企的利润空间。比如此次挂出的10宗地块,有7宗要求配建安置房。宗地2019-66号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房,按照17702元/平方米均价销售;宗地2019-67号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售;宗地2019-68号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售;宗地2019-69号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售。除此之外,土地出让的条件还包括建设商业面积,且必须按照指定的价格销售。如宗地2019-72号须建设商业建筑面积1500平方米,由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。11月中旬《华夏时报》记者曾实地探访福州市晋安区一个配备90%安置房的项目,该项目于2019年3月29日才拿地,总价7.75亿元,楼面地价11902元/平米,须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,利润空间十分有限。后来该地块开发出5栋楼,只有1栋是可售住宅,其他4栋都是政府回购住宅。11月17日,这一可售楼栋开盘,均价约3.5万元/平米,是安置房的两倍。远郊区、县年底推地也增多除四城区外,福州远郊区、县也在年底集中推地。12月份,平潭县安排了五场土拍,分别在12月5日、16日、17日、20日、25日,最晚的10月25日那次已经是平潭县第十二场土拍。其中尤其以最后两场土拍土地数量较大。12月20日土拍出让三幅地块,平潭2019G059号地块占地95.5亩,起拍价3.7亿元(起始楼面价2937元/㎡),平潭2019G057号地块占地42.7亩,起拍价3.2亿元(起始楼面价5623元/㎡),平潭2019G051号地块占地89.5亩,起拍价3.85亿元(起始楼面价4301元/㎡);12月25日出让两幅地块,2019G049号地块占地116.5亩,起拍价4.79亿元(起始楼面价2467元/㎡),2019G050号地块占地117.5亩,起拍价5.02亿元(起始楼面价2564元/㎡)。这5宗地块占地面积共461.7亩。12月19日闽侯县将要进行2019年看第十一场土拍公告,一口气出让四幅地块,分别是闽侯2019-23、2019-24、2019-25、2019-26,总占地面积约244.7亩。福清在12月18日将举行第七次土拍,总占地面积192.2亩。马尾区在12月19日和12月30日分别举办一次土拍,共出让4幅地块,土地面积共154.9亩。对此,福州当地某项目营销负责人告诉记者,各级政府部门每年都有出让土地的任务,前期有推迟挂牌的地块,也有未成功出让的地块,都集中到12月份来推,这就导致年底土地挂牌比较多,事实上进入下半年以来政府推地节奏就明显加快了。 .houseJrtt { background:#FCFCFC; 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